Paris

什麼因素會影響房屋的身價
每個購屋人都希望自己所購買的房子不僅符合本身的需求,更企盼日後其價值能不
斷地上漲,除了地段精華的標的外,房屋隨著使用時間的增加,其價值通常只會「有減
而無增」,不過我們卻仍可見到一些年代久遠的建築或社區,其價值仍具一定之水準,
甚至「一屋難求」,究竟是什麼因素影響房屋的身價呢？
區域環境
地段:
高級住宅區、精華商業地段,因區域發展成熟,機能健全,具有高度的抗跌性,但是這
類地段也因房價已到極高的行情,增值的空間有限,而一些老舊社區或沒落的商業區
若能加以做都市更新,其增值性常能因此而倍增。
交通建設: 由於便捷的交通產生大量的人潮,商業行為也將因而逐漸興盛,因此常是房地產增
值的重要關鍵,尤其又以捷運可到及交通轉運點為最具增值潛力,但是某些快速道路
因車流的經過速度太快,使得沿線增值潛力較差。
生活機能:
一個區域若是在日常生活機能（如飲食、購物、就學等）中提供的服務類別愈多,
則其價值必相對提高。
景觀: 優美的景觀是精神上提昇居住品質的一項極重要條件,這個條件在都巿中更是「物
以稀為貴」,例如淡水的淡水河 、台北的陽明山 、高雄的澄清湖 特區等,皆為特殊景
觀產品。
規劃設計
外觀設計︰  一棟別出心裁、造型優美的建築物，常可成為該區域的地標，具獨特性，無形中
也提高了附加價值，尤其一些特別具有歷史意義或藝術價值的建築，更是「只漲不
跌」。
空間規劃︰
一棟擁有良好規劃的建築物，不僅室內空間完整方正，對於採光、通風、動線的
考慮也都更符合使用的需求，當然價值也高。
公共設施︰
一個公共設施完備的大樓或社區，能大幅提升日常生活的舒適性，也使得日後價
值不易回跌。
建材設備︰
建材設備關係著建築物的使用壽命，並且能塑造建築物或社區的價值，正所謂是
「一分錢、一分貨」。
管理維護
生活管理︰
大樓或社區所能提供的服務項目（如廢棄物處理、衣物送洗等）愈多，亦愈能提
升其價值。
安全管理︰
由於目前社會治安狀況不佳，安全已成為購屋人選擇的必備條件之一，安全管理
不佳，可能使未來增值性減弱。
清潔維護︰
維護良好的建築，能夠大幅增加其使用年限，使價值也倍增。
以上條件當中，區域環境是房地產增值與否的最大關鍵，有此條件，其他條件即
使不佳，也甚難以減抑其價值。另外，管理維護系統做得好，也可跳脫出行情價
值，並具高抗跌性。總之，消費者不僅應擦亮眼睛，仔細分析，另一方面須有「共
同塑造環境品質」的共識，唯有如此，房地產價格才能因居住品質的提升，維持長
年不墜的價值。



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